鄭州律師

劉先生買的房子好不容易等到交房，結果驗房時卻發生有很多問題，劉先生就沒有收房讓開發商先維修，結果修著修著一年就過去了，開發商找劉先生溝通讓先收房，后續的一些小問題慢慢再維修。
劉先生想著先收房也可以，房子可以先裝修著，沒想到被物業卡住了，物業讓劉先生補繳一年的物業費，要不然就不給鑰匙。劉先生認為房子質量有問題自己才沒收房的，這一年的物業費不該自己承擔，但物業公司態度堅決不出物業費就不要收房。

錦盾房屋買賣律師表示，雖然開發商一般會委托物業交房，但物業公司無權單獨向業主主張開發商的權利，以不繳納物業費為由不交房，交物業費也不是收房的必須條件，開發商、物業此舉涉嫌違約。
錦盾房屋買賣律師提醒，雖然開發商委托物業公司向業主交接房屋鑰匙及相關材料，物業順便收取物業服務等相關費用是普遍做法，但并不代表物業公司以交房為條件強行收取物業費合法。物業費無權扣留業主房屋鑰匙，亦無權禁止業主進入所購買的房屋。 房屋交付與物業費繳納是兩種不同的法律關系，開發商未按合同約定交房，業主可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。錦盾房屋買賣律師建議，業主可與開發商協商解決，協議不成應及時向消保委或相關部門投訴，也可以向法院提起訴訟進行維權。