鄭州律師

房產證就是房子的一種憑證，所以在買賣房屋時都會要求提供房產證。但房產證沒有下來房子怎么買賣呢?專業鄭州律師解析：

在無房產證的房屋買賣問題上，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未經依法登記，取得房屋所有權的不動產，不得轉讓。根據國家法律政策規定，沒有產權證的房產不得買賣。

由于我國規定，房地產買賣以所有權轉移登記(即戶籍)為基準，沒有生育票的房地產不能戶籍，國家不保護未戶籍的房地產交易。所以想要購買無房產證的房屋，可按如下方式處理：

我剛付了首付，但還沒有辦理抵押手續。房屋買賣雙方可以直接向開發人員辦理戶口手續

只是需要和開發商商量一下，和買方重新簽訂另一份購房合同，并及時收回舊的購房合同即可，然后買方把房子的首付款付給賣方。

正在還房貸，還沒付完房錢：

方法1：直接命名：

(1)賣方償還銀行貸款;

(2)賣方持銀行結清證明到房產管理部門辦理房屋抵押登記;

(3)開發商攜帶合同及注銷備案登記表到房產管理部門辦理房屋注銷手續;

四、注銷工作結束后，由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，并到房管局重新備案。這一模式需要開發者的大量合作，很少采用。

第二種方式:雙方約定等房地產證明書下來后再過戶。這種方式是二手住宅的買賣，所以繳納的稅金也很多。

這其中最主要的風險有：一房二賣;不履行合同義務：不能按時交房，質量問題等。還存在更大的風險，這已不是我們要討論的問題。

為避免風險，建議在合同中考慮到可能發生的情況，并事先規定適當的金額以補償損失。這既可避免在未來爭議中舉證的麻煩，又可激勵債務人，使其承擔更多的保證責任。但是鑒于經常有格式合同，建議大家仔細閱讀。