鄭州律師

如今商品住宅買賣大多是賣期房而非現房，因此一般簽訂買賣合同時要等一段時間才能拿到房產證，而房屋買賣合同需要到房管局備案，那么，未備案的房屋買賣合同是否有效?鄭州購房合同糾紛律師解析：

未備案的房屋買賣合同是否有效?

根據我國相關法律規定，房屋買賣合同非備案即生效，房屋買賣合同依法成立即有效，但未備案的，在辦理房屋轉移登記時可能會受到影響。該合同的有效要件是：

(1)雙方當事人有訂立合同的相應能力。

(2)意思是真實的。

三、不得違反法律和社會公共利益。

我國民法典

第572條依法成立的合同，在成立時生效，但法律有其他規定或當事人另有約定的除外。

根據法律、行政法規的規定，合同應當辦理審批和登記手續。未經批準等程序，影響合同生效的，不影響批準等義務的履行和合同相關條款的效力。申請批準的一方不履行義務的，另一方可以要求其承擔違約責任。

合同的變更、轉讓、解除等情形，依照法律、行政法規的規定應當辦理批準手續的，適用前款規定。

電子合同的效力是如何認定的?

普通合同不需要特殊形式，只要當事人同意，一般可以訂立合法有效的合同，但條件是必須經過當事人同意。因此，電子合同的法律效力實質上是電子合同的證明。

根據法律規定，電子證據(包括電子簽名)與與證書一樣，是證據的一種可靠的電子簽名，根據相關法律規定，具有與手寫簽名和蓋章相同的法律效力。所以，經過可靠電子簽字的電子合同本身就具有法律效力，其法律效力并不能通過司法鑒定而得到加強，而僅僅提高了法庭或仲裁庭判定電子證據的效率和準確性。

未備案的房屋買賣合同是否有效?如果訂立合同的雙方意思表示真實，且不違反法律，則合同成立時即生效，與有無備案無任何關系，只要是依法成立的合同，那么就應受法律保護。