鄭州律師

可抵押的財產比較多，主要分為不動產和動產兩大類，但是動產需要滿足一定的條件才能抵押。房產抵押必須簽訂抵押合同，如果是不動產抵押，必須進行抵押登記，那么沒有產權證明的抵押是否有效?河南錦盾鄭州律師事務所解析：

沒有產權證明的抵押是否有效?

民法規定，無財產權證明材料的，屬于所有權、使用權不明或者有爭議的財產，此類財產不得抵押。因此，抵押財產是無效的。

第二，有關法律規定。

我國國民法典》

第395條債務人或第三人有權抵押之下列財產，得予處分。

㈠建筑物和其他土地附屬設施;

㈡建設用地使用權;

㈢海域使用權;

生產設備、原料、半成品、產品等;

㈢正在建造的建筑物、船只和飛機;

㈠交通運輸工具;

法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

抵押者可將前款所列財產一并抵押。

第399條.不得抵押下列財產：

㈠土地所有權;

宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，除依法可以抵押外，

學校、幼兒園、醫療機構等公益性非營利法人的教育設施、醫療衛生設施及其他公益設施;

所有權、使用權不明確或者有爭議的財產;

被依法查封、扣押、監管的財產;

法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

第402條房地產抵押登記，本法第395條第一款第三項或第(5)項所定之房地產抵押，應辦理抵押登記。抵押登記在登記時成立。

沒有產權證明的抵押是否有效?根據民法典的規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能作為抵押，因此，對所有權不明的財產設定抵押的行為無效，抵押權也就不能成立。